涨10倍!广州天河有盘烂尾15年解封!中介:至少卖5万元/㎡

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近日,乐居君听闻,靠近繁华的天河北商圈,距离珠江新城仅6公里,一座烂尾15年之久、至今无人居住过的住宅楼盘已经全部解封,有望明年入市,是片区唯一一个一手住宅盘,它就是粤垦绿苑项目。

粤垦绿苑项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米,距离地铁3号线燕塘站仅700米左右,西侧靠近燕岭公园,南侧可远望珠江新城西塔和东塔。地理位置如此优越,粤垦绿苑为何久久“尘封”至今?

据悉,粤垦绿苑项目有两栋27层楼高的电梯房,由粤垦地产投资开发,电白二建、坤龙公司施工。粤垦地产是广东省农垦集团公司下属国有企业。据报道,粤垦绿苑项目468套房源早在2003年已申领了《商品房预售许可证》,其中住宅预售面积39925平方米。预售证有效期仅至2005年12月30日。

现状:粤垦绿苑正在清理现场中介:有望明年入市 至少卖5万元/㎡?

从粤垦绿苑外部可以看到,经过15年的风雨侵袭,小区阳台栏杆锈迹斑斑,雨水淤积,急需清理。小区内部处于围蔽状态,现场有少量工作人员正在清盘。粤垦绿苑属于单体楼,从俯视图可见,内部没有独立的花园,只有部分绿化面积。

项目位于地铁上盖黄金地段,周边医疗、教育配套较为成熟,周边云集红英小学、暨南大学(华文校区)、广东省贸易职业技术学校、广州市启明学校、银河小学、长征小学等学校。1公里内有广东燕岭医院、武警部队广东省总队医院、长兴人民医院、广州九洲医院、六一天使儿童医院、中山大学附属第六医院(北院区)等医院。

实踩:周边二手盘均价3-5万元/㎡

新塘片区周边暂无在售新盘,二手楼盘众多,例如金燕花苑、金建苑、侨源新村、观山苑,住宅氛围浓厚,均价在3-5万元/㎡。粤垦绿苑的入市将解渴片区居住需求。乐居君特意实踩周边部分小区的二手房源,看看有没有你的心水盘。

乐居君首先来到观山苑,小区绿化率较高,分为三期开发,内部有超市、生鲜店等满足居民生活的配套。第一套房子位于10楼、面积54㎡,1室一厅,东南向,电梯楼。房子总价285万元,均价5.27万元/㎡。据中介介绍,小区是2012年建成的,是附近片区楼龄最新的小区 ,价格也不低 ,大部分房源均价达5万元/㎡以上。

房子保养得十分不错,装修风格简约,家具、家电等都比较新,南北对流,通风十分好。

厨房大概能容下三个人,洗手间干湿分离。54㎡只做1室一厅,卧室还算宽敞,带小阳台,可望见窗外的高楼。平常晾晒衣服都要经过卧室。从客厅走进卧室的小通道有些浪费空间。

金燕花苑基本与粤垦绿苑同期开发,小区分为三期,二期内部设有公立幼儿园,为封闭式小区,一期和二期为开放式小区。小区自带花园,绿化率较高,设有凉亭、幼儿园、篮球场等休闲娱乐设施。

乐居君在金燕花苑看的这套房子位于12楼,2室2厅,电梯楼,2梯8户。屋子朝北向,面积75㎡,总价285万元,因业主想换大房子而抛售。厨房的位置比较特别,位于房屋正门右边,有隔离门挡着。从厨房到餐厅间的通道,可以算作入户花园。餐厅和客厅没有直接相通,导致餐厅光线较暗。主卧空间大约在9,5㎡,次卧面积大概为7.5㎡。2个卧室朝南向,光线十分充足。

餐厅

由于户型是朝北向,采光不如朝南向的房子优越。但因楼层较高,并且客厅特意再开一个小窗增加采光量,所以光线还算佳。

接着,乐居君来到侨源新村,侨源新村小区紧挨着金燕花苑,周边一带小区众多,如金建苑、绿佳花园等等,小区楼龄都在20年左右,基本是开放式小区,自带小区花园较少。

侨源新村于1995年开发,外观较旧,楼体外部加装了电梯。乐居君看的是一套位于7楼的房子,2室2厅,东北向,面积70.88㎡,总价238万元。侨源新村位于燕都路中段位置,距离地铁口仅有500米,可以说是地铁上盖。

房子户型方正,客厅和餐厅直接连通,空间十分宽敞,采光较好。房屋家居颇有历史感,不论是房间还是客厅,都以老式的木质家具为主,天花板挂着吊扇。客厅和阳台隔着一堵墙,有必要的话可以直接打通作为连厅。

洗手间是暗房,没有窗户。夕阳西下,厨房的光线十分温暖。

美中不足的是,2个卧室、洗手间和厨房四个门口紧紧相连(如上图),虽节省房间过道空间,显得客厅会大,但是挨着厨房的房间油烟味可能会比较浓。主卧可以摆下1.5米的大床,次卧放着双架床,空间略显拥挤。

最后一套房子位于金建苑,房子是楼梯楼,3室1厅,面积 83㎡,总价288万元。乐居君实探看到,房子户型设计和装修都有些差强人意。

房子装修较为陈旧,目前租客在住。客厅面积较窄,目前摆放着电脑桌。光线一般,挨着正门的一侧和右边都开了小窗,以增加房间的采光量。

厨房还算宽敞,装修较新。厨房和洗手间相互连通,是许多老式房子户型“硬伤”。这样的户型设计容易洗手间的气味容易飘到厨房,带来不适。唯一的亮点在于,面积 83㎡做到三房,实用率较高,主卧和次卧空间都较为宽敞,主卧还有小阳台, 不过凉晒衣服都要经过主卧,也会带来诸多不便。

总体而言,燕塘片区的二手房源最大的优势是,靠近地铁三号线燕塘站,临近天河北商圈、燕岭公园,居住氛围浓厚,环境良好。价格按照楼龄新旧,在3-5万元/㎡不等,总价300万元以内房源也有不少 。对于珠江新城工作的上班族,燕塘片区算是不错的置业选择。

文章来源:乐居买房


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